《工程计价思维导图》

一、概论

1.1 工程计价的定义

• 定义：对工程项目从投资决策到竣工验收全过程的费用进行估算、确定、控制和管理的过程。
• 核心：合理确定工程造价，有效控制建设成本，实现工程投资效益最大化。

1.2 工程计价的目的

• 决策依据：为项目投资决策提供经济依据，判断项目是否可行。
• 投资控制：有效控制工程投资，防止超概算。
• 合同结算：为合同签订和工程结算提供依据，保障各方利益。
• 绩效评价：评价项目投资效益，为后续项目提供参考。

1.3 工程计价的特点

• 复杂性：涉及专业众多，影响因素复杂。
• 动态性：受市场供求、政策调整、技术进步等因素影响，价格波动较大。
• 地域性：不同地区的物价水平、人工成本、施工条件差异明显。
• 时效性：价格信息具有时效性，需要及时更新和调整。

1.4 工程计价的内容

• 投资估算：项目前期，粗略估算项目总投资。
• 设计概算：设计阶段，详细估算项目总投资。
• 施工图预算：施工准备阶段，详细计算工程量和费用。
• 合同价：通过招投标或议标确定的工程总价。
• 工程结算：工程竣工后，根据实际完成工程量和合同约定进行结算。
• 竣工决算：项目完成后，对项目总投资进行全面总结和核算。

二、工程计价依据

2.1 法律法规

• 《中华人民共和国建筑法》
• 《中华人民共和国招标投标法》
• 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）
• 地方性工程计价规定

2.2 工程造价定额

• 人工费定额：规定不同工种的人工费标准。
• 材料费定额：规定各种材料的价格和损耗率。
• 机械费定额：规定各种施工机械的使用费标准。
• 施工管理费定额：规定施工管理费的计取比例。
• 利润定额：规定利润的计取比例。
• 规费定额：规定各种规费的计取比例。

2.3 市场信息

• 材料市场价格信息：各种建筑材料的市场价格。
• 人工市场价格信息：不同工种的人工市场价格。
• 机械台班市场价格信息：各种施工机械的市场台班价格。
• 询价：向供应商或施工单位询价。

2.4 工程合同

• 合同总价
• 单价
• 计量方式
• 支付方式
• 变更条款
• 索赔条款

2.5 其他依据

• 工程设计图纸
• 工程量清单
• 施工组织设计
• 地质勘察报告
• 气象资料

三、工程计价方法

3.1 工程量清单计价

• 依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）
• 核心：以工程量清单为基础，由投标人自主报价。
• 流程：
  • 编制工程量清单：招标人或咨询单位根据设计图纸编制。
  • 投标人报价：投标人根据工程量清单和市场价格进行报价。
  • 评标：评标委员会对投标人的报价进行评审。
  • 合同签订：中标人与招标人签订合同。
  • 工程结算：根据实际完成工程量和合同单价进行结算。

3.2 定额计价

• 依据：工程造价定额
• 核心：按照定额规定的标准计算工程量和费用。
• 流程：
  • 计算工程量：根据设计图纸和定额规定的计算规则计算工程量。
  • 套用定额：根据工程量和定额进行套用。
  • 计算直接费：根据定额计算人工费、材料费、机械费。
  • 计算间接费：根据定额规定计算施工管理费和利润。
  • 计算规费：根据定额规定计算各种规费。
  • 计算税金：根据国家税法计算税金。
  • 汇总：汇总各项费用，得到工程造价。

3.3 其他计价方法

• 成本加成法：以实际成本为基础，加上一定的利润。
• 工料单价法：按照人工、材料、机械的单价计算工程造价。
• 议标法：通过谈判协商确定工程造价。

四、工程费用构成

4.1 直接费

• 人工费：直接从事工程施工的人员的工资、工资附加费等。
• 材料费：用于工程的各种材料的费用，包括材料原价、运输费、装卸费、保管费等。
• 施工机械使用费：施工机械的使用费，包括机械折旧费、修理费、燃料费、人工费等。

4.2 间接费

• 管理费：施工单位为组织和管理施工生产所发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产折旧费等。
• 利润：施工单位从事施工活动所获得的利润。

4.3 规费

• 工程排污费
• 社会保障费（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）
• 住房公积金
• 安全文明施工费

4.4 税金

• 增值税
• 城市维护建设税
• 教育费附加
• 地方教育附加

五、工程计价的控制

5.1 投资决策阶段的控制

• 加强项目可行性研究，进行充分的市场调研和技术论证。
• 合理确定项目投资规模和建设标准。
• 进行多方案比较，选择经济合理的方案。

5.2 设计阶段的控制

• 优化设计方案，减少工程量。
• 选用新型材料和先进技术，降低成本。
• 进行限额设计，控制工程造价。

5.3 施工阶段的控制

• 加强合同管理，严格执行合同条款。
• 加强工程变更管理，控制工程变更引起的费用增加。
• 加强现场管理，减少浪费和损耗。
• 加强成本核算，及时发现问题并采取措施。

5.4 结算阶段的控制

• 严格审核工程量和结算资料。
• 合理确定工程结算价格。
• 及时办理工程结算，减少资金占用。

六、工程计价发展趋势

• 信息化：利用BIM、大数据、云计算等技术提高计价效率和准确性。
• 标准化：推广应用工程量清单计价，规范计价行为。
• 市场化：发挥市场在工程造价形成中的决定性作用。
• 国际化：与国际惯例接轨，提高中国工程计价的国际竞争力。

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